【北京两限房是什么意思】“两限房”是北京市在房地产市场调控中推出的一种特殊类型的保障性住房，全称为“限房价、限地价”的商品住房。它是在土地出让过程中，对开发商设定一定的限制条件，以抑制房价过快上涨，同时满足刚需购房者的需求。
一、
“两限房”是指在北京市房地产市场中，政府通过土地出让方式，对开发商进行“限房价、限地价”的双重限制。这种政策旨在稳定房价、引导合理购房需求，并推动房地产市场的健康发展。购买“两限房”的对象一般为符合一定条件的本地户籍家庭或特定人群，具有一定的保障性质。
二、表格展示
| 项目 | 内容说明 |
| 全称 | 限房价、限地价的商品住房 |
| 定义 | 政府在土地出让时对开发商设定的房价和地价限制 |
| 目的 | 稳定房价、控制投机、满足刚需 |
| 出现时间 | 2017年起在北京逐步推广 |
| 适用对象 | 符合条件的本地户籍家庭或特定群体 |
| 房价限制 | 开发商销售价格不得高于政府设定的指导价 |
| 地价限制 | 土地出让时政府设定最高成交价格 |
| 销售方式 | 优先面向符合条件的家庭定向销售 |
| 购买条件 | 通常要求为京籍家庭，且无房或名下房产面积低于标准 |
| 与普通商品房区别 | 价格受控、购房资格受限、产权年限可能不同 |
三、结语
“两限房”是北京市房地产调控的重要手段之一，通过“限房价、限地价”来平衡市场供需，防止房价过快上涨。对于有购房需求但资金有限的家庭来说，“两限房”提供了一个相对实惠的选择，同时也体现了政府在住房保障方面的积极作为。